Bakının daşınmaz əmlak bazarında vəziyyət bütün ərazilərdə eyni deyil. Mənzillərin qiyməti onların yerləşdiyi ərazidən, binanın vəziyyətindən, nəqliyyat əlçatanlığından və infrastrukturun inkişafından asılıdır. Paytaxtın müxtəlif rayonlarında qiymətlər fərqli sürətlə dəyişə bilər, çünki mənzilə tələbat ərazilər üzrə bərabər bölüşdürülmür.
Alıcılar arasında metroya, biznes mərkəzlərinə, məktəblərə, ticarət obyektlərinə və digər şəhər xidmətlərinə rahat çıxışı olan ərazilər ənənəvi olaraq maraq doğurur. Yeni yaşayış komplekslərinin tikilməsi və ərazilərin abadlaşdırılması da müəyyən yerlərin cəlbediciliyini artıra bilər.
Bununla yanaşı, nəqliyyat infrastrukturu zəif inkişaf etmiş və ya müasir yaşayış binalarının seçimi məhdud olan rayonlarda bazarın dinamikası fərqli ola bilər. Konkret mənzilin qiymətinə sahəsi, mərtəbəsi, tikinti keyfiyyəti və sənədlərinin mövcudluğu da təsir göstərir.
Bu səbəbdən mənzil almaq istəyənlər yalnız kvadratmetrin qiymətini deyil, həm də yaşayış şəraitini, əmlakın saxlanma xərclərini və rayonun gələcək inkişaf perspektivlərini nəzərə almalıdırlar.
Hazırda Bakının hansı rayonlarında qiymətlərin daha sürətlə artdığını müəyyən etmək üçün aktual sövdələşmə və qiymət statistikası lazımdır. Belə məlumatlar olmadan bahalaşma üzrə lider rayonlar haqqında qəti nəticə çıxarmaq düzgün olmaz.